底价竞得 宋都每平米8000元首次布局富春湾新城

　　浙江在线-住在杭州网9月29日讯（浙江在线记者 何肖霞）今日，富阳富春湾新城二次出让地块由宋都以底价8.2亿元竞得，楼面价8000元/㎡。

　　这是得主宋都在富阳独立拿地的第四宗项目，可见其深耕富阳的决心。

　　此次宋都跨江布局，或也与富春湾新城规划利好有关。富春湾新城自建设以来多个产业项目落户，引入浙江省人民医院，杭黄高铁通车，8月与滨江区联手打造杭州高新区（滨江）富阳特别合作区也正式挂牌。

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富阳成交地块一览表

　　根据浙报传媒地产研究院测算，宋都富春湾新城项目住宅部分实际楼面价约8580元/㎡，项目精装保本售价约15865元/㎡，政府限价为精装最高均价为18800元/㎡（精装2500元/㎡）。

　　目前，整个富春湾新城无在售新房项目，仅有富春江南、澳海香樟苑二手房在售，挂牌毛坯均价15000-16000元/㎡左右。参考这一价格，若根据政府限价进行销售，房企的利润率将在14.8%左右。

　　富春湾新城1号地块位置（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　测算逻辑：

　　①住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　③ 车位价格按照12万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　④ 精装价格按照1250元/㎡；

　　⑤ 毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%；

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